Cebri icra ile yapılan gayrimenkul satışlarında tapu harcı tahsilatı nasıl yapılır? (GİB)

  • Kamu Kurumları ve Şirketleri | Mevzuat ve Hukuk

T.C
MALİYE BAKANLIĞI
Gelirler Genel Müdürlüğü

SAYI     : B.07.0.GEL.0.63/6371-42

KONU   :

……………….. VALİLİĞİNE
(Defterdarlık : Vasıtalı Vergiler Gelir Müdürlüğü)

İLGİ : 8.3.2004 gün ve B.07.4.DEF.0.34.12/2HRÇ:44-2622-1147 sayılı yazınız.

Yazınız incelendi.

Bilindiği gibi, 492 sayılı Harçlar Kanununa bağlı (4) sayılı tarifenin I/20 numaralı bendinin (a) fıkrasında, gayrimenkullerin ivaz karşılığında veya ölünceye kadar bakma akdine dayanarak yahut trampa hükümlerine göre devir ve iktisabında gayrimenkulün beyan edilen devir ve iktisap bedelinden az olmamak üzere emlak vergisi değeri üzerinden (Cebri icra ve şuyuun izalesi hallerinde satış bedeli, istimlaklerde takdir edilen bedel üzerinden) devir eden ve devir alan için ayrı ayrı binde 15 oranında harç tahsil edileceği hükme bağlanmıştır.

Sözkonusu maddenin parantez içi hükmünün incelenmesinden de görüleceği üzere, cebri icra ve şuyuun izalesi hallerinde alınması gereken harç satış bedeli üzerinden tahsil edilecektir.

Öte yandan Kanun; cebri icra veya şuyuun izalesi hallerinde gayrimenkulün yeni malik adına tapuya tescili için herhangi bir süre belirlememiştir.

Bu nedenle, cebri icra ve şuyuun izalesi yoluyla yapılan satışlarda kararın kesinleşmesinden sonra tapuda alıcı adına yapılacak tescil işlemleri sırasında satış bedeli üzerinden binde 15 oranında tapu harcı tahsil edilmesi, mahkeme kararının kesinleştiği tarih ile tescil tarihi arasında geçen süre için gecikme faizi ve ceza aranılmaması gerekir.

Bilgi edinilmesini ve gereğinin ona göre yapılmasını rica ederim.

ÖZET: T.C. Maliye Bakanlığı Gelirler Genel Müdürlüğü, 492 sayılı Harçlar Kanunu’na göre gayrimenkul devirlerinde harç tahsilatına ilişkin açıklamalarda bulunmuştur. Cebri icra ve şuyuun izalesi durumlarında, gayrimenkulün devir bedeli üzerinden binde 15 oranında harç alınacağı belirtilmiştir. Ayrıca, bu tür satışlarda tapu tescil işlemleri için herhangi bir süre kısıtlaması olmadığı, dolayısıyla mahkeme kararının kesinleşmesi ile tescil tarihi arasındaki süre için gecikme faizi ve ceza uygulanmayacağı ifade edilmiştir. Bilgi edinilmesi ve gereğinin yapılması talep edilmiştir.