Emsal bedel ve emsal ücret, gerçek bedelin bulunmadığı, bilinmediği veya doğru olarak tespit edilemediği hallerde değerleme amacıyla kullanılan VUK ölçüleridir.
Uygulama sebepleri
Bedelsiz devir, işletmeden çekiş, düşük bedelli işlem veya kayıtların gerçek değeri göstermediği hallerde emsal değer gündeme gelebilir.
Sıra
Kanunda emsal bedelin tespitinde ortalama fiyat, maliyet bedeli ve takdir esaslı yöntemler arasında belirli bir sıra öngörülmüştür.
Ortalama fiyat esası
Aynı cins ve nevideki malların belirli miktardaki satışlarında oluşan ortalama fiyat şartları sağlıyorsa öncelikle kullanılabilir.
Maliyet esası
Ortalama fiyat uygulanamıyorsa maliyet bedeline kanuni ilave oranlar uygulanarak emsal bedel belirlenebilir.
Takdir
Diğer yöntemler uygulanamıyorsa takdir komisyonu veya yetkili değerleme yöntemi devreye girer. Takdirin somut piyasa verileriyle desteklenmesi gerekir.