|
ÖZET: Köy tüzel kişiliğine ait bir arsanın kullanım hakkının, Armutlu İlçesi’ndeki muhtarlık tarafından otel yapımı amacıyla bir şahsa devredildiği, ancak bu şahsın ekonomik zorluklar nedeniyle inşaatı tamamlayamadığı belirtilmiştir. İlgili kişi, projeyi tamamlamak için banka kredisi almak istemekte, ancak bankanın arsa üzerinde ipotek tesis etme talebi bulunmaktadır. Bu durum, köy tüzel kişiliği adına kayıtlı olan arsanın başka bir şahıs lehine ipotek edilip edilemeyeceği konusunda bir görüş talebini gündeme getirmiştir.
Yapılan incelemeler sonucunda, köy tüzel kişiliğine ait arsanın yalnızca kullanım hakkının ilgili şahsa devredildiği anlaşılmıştır. İpotek tesis edilmesi durumunda, borcun ödenmemesi halinde arsanın köy tüzel kişiliği mülkiyetinden çıkma riski bulunmaktadır. Bu durum, tahsis edilen kullanım hakkının ötesinde daha ciddi sonuçlar doğurabileceği için, köy tüzel kişiliğine ait arsa üzerinde başka bir şahıs adına ipotek tesis edilmesinin mümkün olmadığı değerlendirilmiştir. |
T.C.
İÇİşLERİ BAKANLIĞI
Mahalli İdareler Genel Müdürlüğü
Sayı : B.05.0.MAH.0.06.02.00/538/61008 Konu : GörüŞ
08/01/2010
YALOVA VALİLİĞİNE
(İl Mahalli İdareler Müdürlüğü)
İlgi : 26/10/2009 tarih ve 4158 sayılı yazınız.
İlgi yazınızda; İliniz Armutlu İlçesi …… Köyü Kovacık mevkiindeki köy tüzel kiŞiliğine ait arsanın kullanım hakkının köy muhtarlığınca anlaŞma yapılarak otel yapımı için
| ……..’a verildiği | ancak ilgilinin ekonomik sıkıntıya düĢmesi | nedeniyle inĢaatı |
tamamlayamadığı, iŞi tamamlamak için banka kredisi çekmek istemesi üzerine bankanın arsa üzerinde ipotek tesis etmek istediği belirtilerek, köy tüzel kiŞiliği adına kayıtlı arsa üzerinde baŞka bir Şahıs adına ipotek tesis edilip edilemeyeceği hususunda görüŞ istenilmektedir.
Konunun incelenmesi neticesinde; Köy tüzel kiŞiliği adına kayıtlı arsanın anlaŞma ile sadece kullanım hakkının ilgiliye tahsis edildiği, ilgilinin otel inŞaatını tamamlamak amacıyla kredi baŞvurusunda bulunduğu bankaların taŞınmaz üzerinde ipotek tesis etmek istedikleri anlaŞılmıŞtır. Bahse konu arsa üzerine ipotek tesis edilmesi halinde borcun ödenmemesi durumunda taŞınmazın köy tüzel kiŞiliği mülkiyetinden çıkmasının söz konusu olabileceği, bu durumun tahsisten amaçlanan kullanım hakkı dıŞında daha ağır sonuçlar doğurabileceği bu nedenle köy tüzel kiŞiliğine ait arsa üzerine baŞka bir Şahıs adına ipotek tesis edilemeyeceği değerlendirilmektedir.
Bilgi ve gereğini rica ederim.
Ercan TOPACA
Vali
Bakan a.
Genel Müdür