|
ÖZET: Seraların yapı tanımıyla ilgili olarak yapılan değerlendirmelerde, belirli kriterler çerçevesinde yapı ruhsatı gerekliliği vurgulanmaktadır. İlgili yazılarda, bir işletmenin işyeri açma ve çalışma ruhsatı alabilmesi için, işletme bünyesindeki seraların yapı tanımına uygun olup olmadığının incelenmesi gerektiği belirtilmiştir. 3194 sayılı İmar Kanunu’na göre yapı, çeşitli inşaat türlerini kapsayan bir tanıma sahiptir ve bu tanım altında insanların çeşitli amaçlarla kullanabileceği mekanlar yer almaktadır.
Sera gibi yapıların, belirli hizmetlerden faydalanması gerektiği ve bu nedenle yapı ruhsatı alması gerektiği ifade edilmiştir. İlgili yönetmelikler doğrultusunda, faaliyetin gerçekleştirileceği alanda yapı tanımına giren unsurların bulunması durumunda, yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesinin alınmasının zorunlu olduğu değerlendirilmektedir. Bu bağlamda, seraların ruhsatlandırılması sürecinin, ilgili idare tarafından titizlikle değerlendirilmesi gerektiği vurgulanmıştır. |
Not: Seraların yapı tanımı hk.
T.C.
ÇEVRE, ŞEHİRCİLİK VE İKLİM DEĞİŞİKLİĞİ BAKANLIĞI Yerel Yönetimler Genel Müdürlüğü
Sayı : 71188846-622.02/7429121 21/09/2023 Konu : Görüş (Seraların yapı tanımı hk.)
… BAKANLIĞINA
(… Genel Müdürlüğü)
İlgi : a) Mesleki Hizmetler Genel Müdürlüğünün 10.04.2023 tarihli ve 6155943 sayılı yazısı.
b) … tarihli ve E…. sayılı yazınız.
İlgi (b)’de kayıtlı yazınız ve … Müdürlüğünün … tarihli ve … sayılı yazısı ile; … Teknokent bünyesinde faaliyet gösteren … şirketi ortak girişimi ticari işletmesinin işyeri açma ve çalışma ruhsatı için başvuruda bulunduğu, firma bünyesinde ana bina ile seraların olduğu, ana bina için Bakanlığımızdan yapı kayıt belgesinin alındığı ancak sera için her hangi bir yapı kayıt veya izin belgesinin alınmadığı, 3194 sayılı İmar Kanununun 27 nci maddesinin ikinci fıkrasında yer alan hüküm çerçevesinde söz konusu seraya yapı ruhsatı olmadan işyeri açma ve çalışma ruhsatı verilip verilemeyeceği hususlarında Bakanlığımız görüşü talep edilmiştir.
Benzer konuya ilişkin Bakanlığımız Mesleki Hizmetler Genel Müdürlüğünden alınan ilgi (a) yazıda “…
3194 sayılı İmar Kanunu’nun 5’inci maddesinde yapı, karada ve suda, daimi veya muvakkat, resmi ve hususi yer altı ve yerüstü inşaatı ile bunların ilave, değişiklik ve tamirlerini içine alan sabit ve müteharrik tesisler şeklinde tanımlandığı, anılan yapı tanımından hareketle, insanların oturma, çalışma, dinlenme, barınma vb. amaçlarla kullanması için yapı niteliğini taşıyan unsurlarla inşa edilen ve bu fonksiyonları yerine getirmek için ısıtma, elektrik, su, altyapı tesisatı vb. hizmetlerden faydalandırılmaları gereken mekânlar yapı tanımına girmekte olduğundan, yapı ruhsatının yapı tanımı kapsamında kalan kullanımlar için, düzenlenmesi gerektiği, proje incelenmesi ve uygun bulunduğu takdirde onaylanması görev ve sorumluluğu ruhsatı düzenleyecek idareye ait olduğundan ilgi yapıda bahsi geçen … projesine yapı ruhsatı düzenlenip düzenlenemeyeceği hususunun bu çerçevede, idaresince değerlendirilerek sonuçlandırılması gerektiği,” şeklindeki ifadelere yer verilmiş olup bu kapsamda İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelik kapsamında, faaliyetin icra edileceği yerde yapı tanımı kapsamına giren imalatların bulunması durumda yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesinin işyeri açma ve çalışma ruhsatı için gerekli olduğu değerlendirilmektedir.
Bilgilerini arz ederim.
Bakan a.
Genel Müdür Yardımcısı