BULGU: Arazi ve Arsaların Üzerine Yapılan Binaların Tapu Kayıtlarında Cins Tashihlerinin Yapılmaması
2021 Yılı Sayıştay Denetim Raporları – Büyükşehir Belediyesi
Belediyenin kullanımında olan arazi ve arsaların üzerine yapılan binaların tapu kayıtlarında cins tashihlerinin yapılmadığı görülmüştür.
Kamu İdarelerine Ait Taşınmazların Kaydına İlişkin Yönetmelik’in ‘Cins tashihlerinin yapılması ‘ başlıklı 10’uncu maddesinde ;
“(1) Kamu idarelerince; mülkiyetlerinde, yönetimlerinde veya kullanımlarında bulunan taşınmazların mevcut kullanım şekli ile tapu kaydının birbirine uygun olmaması durumunda, taşınmazlar mevcut kullanım şekli ile kayıtlara alınır. Kamu idareleri taşınmazların cins tashihinin yapılması için gerekli işlemleri yaparlar.” denilmektedir.
Kamu İdarelerine Ait Taşınmazların Kaydına İlişkin Yönetmelik hükmüne göre belediyeye ait arazi ve arsaların üzerine yapılan binaların tapu kayıtlarında cins tashihinin yapılması gerekmektedir.
Cins tashihi yapılmamış binaların bilgisi aşağıdaki tabloda yer almaktadır:
Tablo 11: Cins Tashihi Yapılmamış Binalar
| Sıra | İlçesi | Mahallesi | Ada/ parsel | Yüzölçümü/ m2 | Kullanım şekli | Tapu Kaydındaki Hali |
| 1 | ODUNPAZARI | AKARBAŞI | 24164/1 | 335,00 | ÜZERİNDE ABACI KONAK OTEL BİNALARI |
ALTI AHŞAP BİR BAHÇELİ AHŞAP BİR KERPİÇ OLMAK ÜZERE TOPLAM SEKİZ EV |
| 2 | ODUNPAZARI | AKARBAŞI | 13350/4 | 413,00 | ÜZERİNDE ABACI KONAK OTEL BİNALARI |
BİR BAHÇELİ AHŞAP İKİ KERPİÇ EV VE ARSASI |
| 3 | ODUNPAZARI | AKARBAŞI | 13350/3 | 2.095,54 | ÜZERİNDE ABACI KONAK OTEL BİNALARI |
ARSA |
| 4 | ODUNPAZARI | AKARBAŞI | 13351/1 | 100,14 | ÜZERİNDE ABACI KONAK OTEL BİNALARI |
AHŞAP EV |
| 5 | ODUNPAZARI | AKARBAŞI | 13351/2 | 289,20 | ÜZERİNDE ABACI KONAK OTEL BİNALARI |
BAHÇELİ KARGİR EV |
| 6 | ODUNPAZARI | AKARBAŞI | 13352/32 | 1.933,08 | BİNA İNŞAATI DEVAM EDİYOR | İKİ ADET AHŞAP EV VE ARSASI |
| 7 | ODUNPAZARI | AKARBAŞI | 24165/1 | 1.004,48 | BİNA İNŞAATI DEVAM EDİYOR | ARSA |
| 8 | ODUNPAZARI | AKARBAŞI | 24166/1 | 750,45 | BİNA İNŞAATI DEVAM EDİYOR | ARSA |
| 9 | ODUNPAZARI | IHLAMURKEN T |
16720/71 | 1.019.465,56 | CAMİ İNŞAATI DEVAM EDİYOR | MEZARLIK YERİ |
| 10 | ODUNPAZARI | KANLIPINAR | 15999/1 | 11.021,86 | GENEL EV, KAFE, BÜFE, WC BİNALARI | ARSA |
| 11 | ODUNPAZARI | ORHANGAZİ | 15457/1 | 3.000,87 | RESTORAN BİNASI | TARLA |
| 12 | ODUNPAZARI | ORHANGAZİ | 15458/1 | 4.760.15 | RESTORAN BİNASI | TARLA |
| 13 | ODUNPAZARI | SARISUNGUR | 14020/9 | 93.614.07 | DEPOLAMA ENERJİ ÜRETİM TESİSİ BİNALARI |
TARLA |
| 14 | ODUNPAZARI | ŞARKİYE | 12768/42 | 2.841,46 | MÜZE KOMPLEKS BİNALARI | ARSA |
| 15 | ODUNPAZARI | ŞARKİYE | 12770/31 | 1.438,20 | OTOPARK VE İŞYERİ BİNASI | ARSA |
| 16 | ODUNPAZARI | ŞARKİYE | 12770/35 | 61,97 | OTOPARK VE İŞYERİ BİNASI | KERPİÇ EV VE BAHÇE |
| 17 | ODUNPAZARI | ŞARKİYE | 12770/39 | 1.181,93 | HAMAM MÜZESİ İNŞAATI DEVAM EDİYOR |
ARSA | |
| 18 | ODUNPAZARI | ŞARKİYE | 12768/17 | 96,17 | BİNA YIKILDI | BAHÇELİ AHŞAP EV | |
| 19 | ODUNPAZARI | ŞARKİYE | 12768/23 | 93,02 | BİNA YIKILDI | BAHÇELİ AHŞAP EV | |
| 20 | TEPEBAŞI | ESKİBAĞLAR | 4152/6 | 831,00 | SOSYAL TESİS BİNASI | ARSA | |
| 21 | TEPEBAŞI | HOŞNUDİYE | 435/23 | 1.637,18 | KATLI OTOPARK BİNASI | ARSA | |
| 22 | TEPEBAŞI | HOŞNUDİYE | 442/37 | 6.806,75 | İBİS OTEL, EĞLENCE MERKEZİ BULUNAN BİNALAR |
ARSA VE OFİS LOJMANI VE KARGİR ARDİYE |
|
| 23 | TEPEBAŞI | KUMLUBEL | 25308/1 | 40.698,92 | ESKİ BAKIM ŞANTİYE ONARIM BİNALARI |
ARSA | |
| 24 | TEPEBAŞI | M.K.PAŞA | 17456/1 | 1.658,65 | AKARYAKIT İSTASYONU | ARSA | |
| 25 | TEPEBAŞI | SAZOVA | 15089/8 | 132.951,60 | BİLİM DENEY, HAYVANAT BAHÇESİ BİNALARI |
ARSA | |
| 26 | TEPEBAŞI | ULUÖNDER | 14418/3 | 30.271,82 | RESTORAN BİNASI | TARLA |
| ÖZET: 2021 yılı Sayıştay Denetim Raporları’na göre, Büyükşehir Belediyesi’ne ait arazi ve arsaların üzerine inşa edilen binaların tapu kayıtlarında cins tashihlerinin yapılmadığı tespit edilmiştir. Kamu İdarelerine Ait Taşınmazların Kaydına İlişkin Yönetmelik’in ilgili maddesi gereğince, belediyenin mülkiyetindeki taşınmazların mevcut kullanım şekli ile tapu kayıtlarının uyumlu olması gerektiği belirtilmektedir. Bu bağlamda, cins tashihi yapılmamış binaların bilgileri raporda yer almaktadır. |