Bir taşınmazın arsa mı arazi mi sayılacağı emlak vergisi oranını ve birim değerini etkiler. Arsa sınıflandırması belediye sınırları, imar durumu ve Cumhurbaşkanı Kararıyla belirlenen esaslar çerçevesinde yapılır.
Arsa niteliği
Belediye sınırları içindeki parsellenmiş arazi kural olarak arsa sayılır. Parsellenmemiş arazinin arsa sayılması için imar ve yerleşim özellikleri ayrıca değerlendirilir.
Birim değer
Arsa metrekare birim değerleri takdir komisyonlarınca cadde, sokak ve değer bölgeleri itibarıyla belirlenir. Dört yıllık genel takdir dönemleri arasında yıllık artış mekanizması uygulanır.
İmar değişikliği
Arazinin imara açılması veya nitelik değişikliği, izleyen dönemlerde emlak vergi değerini ve bildirim yükümlülüğünü etkileyebilir.
Uyuşmazlık
Aşırı yüksek birim değer veya yanlış arsa sınıflandırması için takdir kararları ve mükellefe uygulanan tahakkuk işlemleri yargısal denetime konu olabilir.