Emlak Vergisi ve Yerel Vergiler

Emlak vergisi ve belediye gelirleri alanında vergi değeri, maktu tutarlar ve bazı tarife sınırları yıllık olarak değişir. Dört yıllık arsa/arazi takdir dönemleri ise daha büyük değer sıçramalarına yol açabilir. Yıllık değer artışı Emlak vergi değerleri genel takdir yılları arasındaki dönemlerde yeniden değerleme oranına bağlı kanuni artışla güncellenir. Takdir dönemi Yeni genel takdir döneminde cadde ve […]

Emlak vergisi uyuşmazlıkları çoğunlukla arsa/arazi birim değerleri, taşınmazın niteliği, yanlış malik kaydı, muafiyet ve sıfır oran uygulaması ile değerli konut vergisi üzerinden çıkar. Takdir komisyonu değerleri Arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin fahiş belirlenmesi halinde takdir kararının hukuki dayanağı, emsaller ve usul denetlenebilir. Sıfır oran reddi Emekli veya engelli mükellefin şartları taşıdığı halde indirim uygulanmaması […]

2464 sayılı Belediye Gelirleri Kanunu, işgal, tatil günlerinde çalışma, kaynak suları, tellallık, hayvan kesimi, ölçü-tartı, bina inşaatı ve çeşitli ruhsat işlemleri için belediye harçları öngörür. Harç-vergi ayrımı Harç, belirli bir izin, hizmet veya idari işlem karşılığında alınır. Belediyenin kanunda dayanağı olmayan yeni bir harç yaratması mümkün değildir. Bina inşaat ve imar harçları Yapı ruhsatı, parselasyon, […]

Belediyelerin yol, kanalizasyon ve su tesisleri gibi altyapı yatırımları nedeniyle taşınmaz sahiplerinden aldığı harcamalara katılma payları, vergi benzeri yerel mali yükümlülüklerdir. Yol harcamalarına katılma payı Yeni yol açılması, mevcut yolun genişletilmesi veya belirli nitelikte iyileştirilmesi halinde çevredeki taşınmazların değer artışı bağlantısıyla pay alınabilir. Kanalizasyon ve su tesisleri Yeni tesis yapılması veya hizmetin taşınmaza sağlanması halinde […]

Yangın Sigortası Vergisi, belediye sınırları içindeki menkul ve gayrimenkul mallar için yapılan yangın sigortalarında alınan yerel vergidir. Sigorta şirketleri tahsil ve beyan sürecinde temel yükümlüdür. Verginin konusu Yangın riskini teminat altına alan sigorta primleri üzerinden vergi doğar. Paket poliçelerde yangın teminatına isabet eden prim kısmının ayrıştırılması gerekebilir. Mükellef ve sorumlu Sigorta şirketleri verginin hesaplanması, tahsili […]

Belediye Haberleşme Vergisi, 2464 sayılı Kanunda düzenlenen ve belirli telekomünikasyon hizmetlerinden alınan yerel vergidir. Güncel elektronik haberleşme yapısı içinde kapsamı Özel İletişim Vergisiyle karıştırılmamalıdır. Kapsam Kanunda tanımlanan haberleşme hizmetlerinin belediye sınırları içindeki kullanımı verginin konusuna girebilir. Teknolojik ve mevzuatsal değişiklikler nedeniyle hizmet türü bazında güncel düzenleme kontrol edilmelidir. Mükellef Hizmeti sunan işletmeciler verginin beyan ve […]

Elektrik ve Havagazı Tüketim Vergisi, belediye sınırları ve mücavir alanlar içinde elektrik ve havagazı tüketimi üzerinden alınan yerel vergidir. Enerjiyi sağlayan işletmeler verginin tahsil ve belediyeye ödeme sürecinde sorumlu rol üstlenir. Mükellef ve sorumlu Verginin ekonomik yükü tüketiciye aittir; elektrik veya gazı dağıtan/satan kuruluşlar tahsil ederek belediyeye yatırır. Matrah Matrah, enerji tüketim bedelinin Kanunda tanımlanan […]

Eğlence Vergisi, belediye sınırları içinde Kanunda sayılan eğlence işletmeleri ve etkinliklerden alınan yerel vergidir. Sinema, spor müsabakası, eğlence yeri ve biletle girilen belirli faaliyetlerde farklı vergileme yöntemleri vardır. Biletle girilen yerler Bilet bedeli üzerinden belirli oranla vergi hesaplanabilir. Bilet satış kayıtları matrahın tespitinde önemlidir. Diğer eğlence işletmeleri Bar, pavyon, oyun salonu gibi belirli işletmelerde günlük […]

Belediye sınırları ve mücavir alanlar içinde yapılan ilan ve reklamlar, 2464 sayılı Belediye Gelirleri Kanununa göre İlan ve Reklam Vergisine tabi olabilir. Vergi, reklamın türü, alanı, süresi ve bulunduğu yere göre hesaplanır. Verginin konusu İşyeri levhaları, pano, afiş, ışıklı/ışıksız reklam, araç üzeri ilan ve benzeri tanıtımlar Kanunda sayılan ölçülerle vergilendirilebilir. Mükellef İlan veya reklamı kendi […]

Çevre Temizlik Vergisi (ÇTV), belediye sınırları ve mücavir alanlar içinde bulunan ve belediyelerin çevre temizlik hizmetlerinden yararlanan konut, işyeri ve diğer binalar için alınan yerel vergidir. Konutlar Konutlarda ÇTV çoğunlukla su tüketim bedeliyle birlikte metreküp üzerinden tahsil edilir. Su aboneliği ve tüketim miktarı temel ölçüttür. İşyeri ve diğer binalar İşyeri ve diğer şekillerde kullanılan binalarda […]

Değerli Konut Vergisi (DKV), Türkiye sınırları içinde bulunan ve emlak vergi değeri her yıl belirlenen eşiği aşan mesken nitelikli taşınmazlar için Emlak Vergisi Kanununda düzenlenen ayrı bir servet vergisidir. Verginin konusu Yalnız mesken nitelikli taşınmazlar kapsamdadır. İşyeri, arsa ve arazi DKV’ye tabi değildir. Karma kullanım ve tapu niteliği fiili kullanım ile birlikte değerlendirilebilir. Eşik Her […]

Taşınmazın satışı veya devri, emlak vergisi mükellefinin değişmesine yol açar. Tapu devrinin yapıldığı yıl ve izleyen yıl bakımından eski ve yeni malikin sorumluluğu Kanundaki dönem kurallarına göre belirlenir. Devir yılı Emlak vergisi yıllık mükellefiyet esasına dayandığından, yıl içinde yapılan satışta o yılın tahakkuk etmiş vergisinin kime ait olduğu kanuni mükellefiyet ile tarafların sözleşmesel iç ilişkisi […]

Yeni inşa edilen bina veya mevcut binanın vergi değerini değiştiren esaslı değişiklikler belediyeye bildirim yükümlülüğü doğurabilir. Emlak vergisi mükellefiyeti binanın tamamlanması veya kullanılmaya başlanmasıyla bağlantılıdır. Bildirim zamanı Yeni bina, kullanım tarzı değişikliği, ilave inşaat ve diğer vergi değerini etkileyen değişikliklerin ilgili belediyeye Kanundaki süre içinde bildirilmesi gerekir. Mükellefiyet başlangıcı Bina yeni tamamlanmışsa takip eden bütçe […]

Emlak Vergisi Kanunu, kamu hizmetine ayrılmış binalar, belirli kurumların taşınmazları ve özel amaçlı bazı bina/araziler için daimi veya geçici muafiyetler düzenler. Kamu taşınmazları Genel ve özel bütçeli idareler, belediyeler ve Kanunda sayılan kamu kurumlarına ait belirli bina ve araziler muaf olabilir. Kamu yararı ve sosyal amaç Dernek, vakıf, eğitim, sağlık, ibadet ve sosyal hizmet amaçlı […]

Belirli kişilerin Türkiye sınırları içinde brüt 200 m²’yi geçmeyen tek meskenleri için bina vergisi oranı sıfıra indirilebilir. Uygulama otomatik genel muafiyet değil, şartlı indirimli oran sistemidir. Kimler yararlanabilir? Hiçbir geliri olmadığını belgeleyenler, yalnız kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından emekli aylığı alanlar, engelliler, gaziler ve şehitlerin dul ve yetimleri Kanundaki şartlarla yararlanabilir. Tek mesken şartı Kişinin […]