|
ÖZET: 2022 yılı Sayıştay Denetim Raporları, Canik Belediyesi’ne ait bazı taşınmazların tapu kayıtlarındaki cinsinin, fiili kullanım durumlarıyla uyuşmadığını ortaya koymuştur. Kamu İdarelerine Ait Taşınmazların Kaydına İlişkin Yönetmelik gereğince, cins tashihi, taşınmazların mevcut kullanım şekli ile tapu kayıtlarının farklı olduğu durumlarda, kayıtların mevcut duruma göre düzeltilmesi işlemi olarak tanımlanmaktadır. Yönetmeliğin 10. maddesi, kamu idarelerinin mülkiyetinde bulunan taşınmazların tapu kayıtlarının mevcut kullanım şekliyle uyumlu hale getirilmesini zorunlu kılmaktadır.
Denetim bulgularına göre, bazı taşınmazların tapu kayıtları ile fiili kullanımları arasında belirgin farklılıklar bulunmaktadır. Örneğin, tapuda arsa olarak görünen alanların konak, kültür merkezi, spor salonu gibi çeşitli amaçlarla kullanıldığı tespit edilmiştir. İdare, cins tashihi işlemlerinin bir kısmının tamamlandığını, ancak bazı eski yapıların yapı kullanım izin belgesi eksiklikleri nedeniyle cins tashihi işlemlerinin gerçekleştirilemediğini belirtmiştir. İmar barışı yasasının beklenmesi ve bu yasadan faydalanılarak işlemlerin tamamlanacağı ifade edilmiştir. Sonuç olarak, taşınmazların tapu kayıtlarının fiili kullanım şekline uygun hale getirilmesi için cins tashihi işlemlerinin yapılması gerekmektedir. Ayrıca, yapı kullanım izin belgesi bulunmayan eski yapıların durumunun araştırılması ve gerekli adımların atılması önem arz etmektedir. |
BULGU: Bazı Taşınmazların Cins Tashihi İşlemlerinin Yapılmaması
2022 Yılı Sayıştay Denetim Raporları – Büyükşehir İlçe Belediyesi
Mülkiyeti Canik Belediyesi’ne ait bazı taşınmazların tapu kayıtlarındaki cinsi ile fiili kullanım durumlarının farklı olduğu tespit edilmiştir.
Kamu İdarelerine Ait Taşınmazların Kaydına İlişkin Yönetmelik’e göre cins tashihi, taşınmazların mevcut kullanım şekli ile tapu kayıtlarının farklı olması durumunda, tapu kayıtlarının mevcut kullanım şekli dikkate alınarak düzeltilmesi işlemi olarak tanımlanmıştır.
Anılan Yönetmelik’in 10’uncu maddesine göre, kamu idarelerinin mülkiyet, yönetim veya kullanımlarında olan taşınmazların tapu kayıtları ile mevcut kullanım şeklinin farklı olması durumunda taşınmazların mevcut kullanım şekli ile kayıtlara alınması ve cins tashihi için gerekli işlemlerin yapılması gerekmektedir.
İdare taşınmazlarının bir kısmının tapu kayıtları ile mevcut kullanım durumu farklılık göstermektedir. Örneğin tapuda arsa olarak görünen bazı yerlerin konak, kültür merkezi, halı saha, spor salonu, müze, kafe ve sosyal tesis gibi farklı amaçlarla kullanıldığı tespit edilmiştir.
İdare emlak biriminden alınan verilere göre, cins tashihi işlemleri tamamlanan taşınmazlar da bulunmaktadır. Bazı taşınmazların cins tashihi işlemlerinin bitip tescil aşamasında olduğu, bazı yapıların iskân işlemlerinin devam ettiği, yapı kullanım izin belgesi bulunmaması gibi çeşitli sebeplerle bazı eski yapıların ise cins tashihi işlemlerinin yapılamadığı, İmar barışı yasasının beklendiği ve yasadan faydalanıp yapılacağı ifade edilmiştir.
Kamu idaresi özetle, bazı taşınmazların cins tashihi işlemlerinin tamamlandığını ancak çeşitli sebepler ile yapı kullanım izin belgesi bulunmayan eski yapıların cins tashih işlemlerinin yapılamadığını ifade etmektedir. Taşınmazların yapı kullanma izin belgesi bulunmama/alınamama sebeplerinin araştırılması ve gerekli işlemlerin yapılması gerekmektedir.
Yapılan açıklamalar uyarınca, İdare taşınmazlarının tapu kayıtlarının fiili kullanım şekline uygun hale getirilmesi için cins tashihi işlemlerinin yapılması gerekmektedir.