|
ÖZET: 2022 yılı Sayıştay denetim raporlarına göre, Büyükşehir İlçe Belediyesi tarafından kiraya verilen taşınmazların 16’sının yapı ruhsatı bulunmamaktadır. 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 5. maddesine göre, yapı; karada ve suda, daimi veya geçici olarak inşa edilen sabit ve hareketli tesisleri kapsar. İmar Kanunu’nun 21. maddesi, bu yapıların ruhsat almasının zorunlu olduğunu belirtmektedir. Yapı ruhsatı almak için, yapı sahipleri veya yasal temsilcileri, belediye veya valiliklere başvuruda bulunmalı ve gerekli belgeleri sunmalıdır.
Ruhsat alma süreci, tapu, mimari proje, statik proje gibi belgelerin eklenmesini gerektirirken, kamu kurumları için daha kolay bir prosedür öngörülmektedir. Ancak, Körfez Belediyesi tarafından kiraya verilen taşınmazların denetiminde, 16 taşınmazın ruhsatsız olduğu tespit edilmiştir. Ruhsatsız yapılar, “kaçak yapı” olarak değerlendirilmekte olup, bu durumun çözülmesi önem arz etmektedir. Yapı ruhsatı eksikliklerinin giderilmesi, hem hukuki süreçlerin sağlıklı işlemesi hem de güvenli yapıların oluşturulması açısından gereklidir. |
BULGU: Belediye Tarafından Kiraya Verilen Taşınmazların Yapı Ruhsatının Bulunmaması
2022 Yılı Sayıştay Denetim Raporları – Büyükşehir İlçe Belediyesi
Belediye’nin kiraya verdiği taşınmazlardan 16 sının yapı ruhsatı olmaksızın faaliyet gösterdiği görüülmüştür.
3194 sayılı İmar Kanunu’nun “Tanımlar” başlıklı 5 inci maddesine göre yapı; karada ve suda, daimi veya muvakkat, resmi ve hususi yeraltı ve yerüstü inşaatı ile bunların ilave, değişiklik ve tamirlerini içine alan sabit ve müteharrik tesislerdir.
İmar Kanunu’nun 21 inci maddesine göre, bu Kanun kapsamına giren bütün yapılar için, Kanun’da belirtilen istisnalar dışında, belediye veya valiliklerden yapı ruhsatiyesi alınması gerekmektedir. Kanun’un 22 nci maddesinde ruhsatın nasıl alınacağına dair detaylara yer verilmiştir. Buna göre yapı sahipleri veya kanuni vekillerinin, yapı ruhsatiyesi almak için belediye veya valilik bürolarına müracaat etmeleri gerekmektedir. Müracaat dilekçesine sadece tapu, mimari proje, statik proje, elektrik ve tesisat projeleri, resim ve hesapları, röperli veya ebatlı kroki eklenmesi gereklidir.
Kanun’un 26 ncı maddesinde ise, kamu kurum ve kuruluşlarınca yapılacak veya yaptırılacak yapılar için daha kolay bir süreç getirilmiş, uygulama imar planlarında o maksada tahsis edilmiş ve mülkiyeti belgelenmiş olmak kaydıyla uygulama projesinin ön hazırlık dokümanı niteliğindeki avan proje ile yapı ruhsatı alınabileceği belirtilmiştir.
Konu ile ilgili yerinde yapılan denetimde Körfez Belediyesi tarafından kiraya verilen taşınmazların yapı ruhsatlarının olup olmadığı incelenmiştir. Buna göre, kiraya verilen taşınmazlardan 16 sının yapı ruhsatının bulunmadığı tespit edilmiştir.
Yapı ruhsatı olmadan kullanılan binaların “kaçak yapı” olarak nitelendirildiği dikkate alındığında, bunların ruhsatlandırma işlemlerinin çözüme kavuşturulması gerekmektedir.