|
T.C. GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI İSTANBUL VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI Mükellef Hizmetleri Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü
|
||||
|
|
||||
| Sayı |
: |
B.07.1.GİB.4.34.18.01-006.01-259 |
11/04/2011 |
|
| Konu |
: |
Emeklinin kullandığı tapusu kooperatif adına olan gayrimenkulün Emlak Vergisi hk. | ||
İlgide kayıtlı özelge talep formunda, ……, … İlçesi, … Mahallesi, … Sokak No:…’da bulunan kooperatifinizin henüz ferdileşmediğini, üyelerinizin ikamet ettiğini ve emlak vergisinin … Belediye Başkanlığınca tarafınızdan tahsil edildiğini belirterek emekli üyelerinizin indirimli bina vergisi oranı (sıfır) uygulamasından yararlanıp yararlanamayacağı hususunda Başkanlığımız görüşü sorulmaktadır.
1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun bina vergisinin mükellefini belirleyen 3 üncü maddesinde, bina vergisini binanın malikinin, varsa intifa hakkı sahibinin, her ikisi de yoksa binaya malik gibi tasarruf edenlerin ödeyeceği hükme bağlanmıştır.
Aynı Kanunun, vergi değerini tadil eden sebepleri belirleyen 33 üncü maddesinin 6 ncı fıkrasında, bir bina veya arazinin taksim veya ifraz edilmesi veya mükellefinin değişmesinin vergi değerini tadil eden sebep olduğu, bina vergisi mükellefiyetinin başlamasını belirleyen 9/a maddesinde de, bina vergisi mükellefiyetinin bu Kanunun 33 üncü maddesinin (1) ila (7) numaralı fıkralarında yazılı vergi değerini tadil eden sebeplerin doğması halinde bu değişikliklerin vukubulduğu tarihi takip eden bütçe yılından itibaren başlayacağı belirtilmektedir.
Bu itibarla, Kooperatifiniz tarafından inşa edilen ve tapu devri yapılmaksızın üyelere teslim edilen gayrimenkullerin maliki, dolayısıyla emlak vergisi mükellefi Kooperatifiniz olduğundan, bu binalara ait emlak vergisinin Kooperatifiniz tarafından ödenmesi gerekmekte olup tapu devri yapılmadığı sürece emekli üyelerinizin indirimli bina vergisi oranı (sıfır) uygulamasından yararlanmalarına imkan bulunmamaktadır.
Bilgi edinilmesini rica ederim.
| ÖZET: T.C. Gelir İdaresi Başkanlığı, kooperatif adına olan gayrimenkulün emlak vergisi ile ilgili olarak, emekli üyelerin indirimli bina vergisi oranından yararlanıp yararlanamayacağına dair görüş bildirmiştir. Emlak Vergisi Kanunu’na göre, bina vergisinin mükellefi kooperatif olup, tapu devri yapılmadığı sürece emekli üyelerin indirimli vergi oranından faydalanmaları mümkün değildir. Bu nedenle, kooperatifin inşa ettiği gayrimenkullere ait emlak vergisinin kooperatif tarafından ödenmesi gerekmektedir. |