|
ÖZET: Emlak vergisi hesaplamalarında, asansör, kalorifer ve klima tesisatlarının vergi değerine eklenmemesi, mükelleflerin vergi tarhiyatında eksikliklere yol açmaktadır. 2024 yılı Sayıştay Denetim Raporları’na göre, belediye sınırları içinde bu özelliklere sahip konutların emlak vergisi hesaplamalarında, ilgili tesisatların değerleri dikkate alınmamaktadır. Bu durum, emlak vergilerinin eksik tahakkuk etmesine ve dolayısıyla belediyenin gelir kaybına neden olmaktadır.
1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’nun 8. maddesi, bina vergisinin matrahının, kanun hükümlerine göre belirlenen vergi değeri olduğunu belirtmektedir. Ayrıca, 49 Seri No.lu Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği’nin “Binalarda Vergi Değerinin Hesabı” başlıklı bölümünde, bina vergi değerinin hesaplanmasında dıştan dışa yüzölçümünün, inşaat maliyetleriyle çarpılması gerektiği ve varsa asansör, kalorifer veya klima tesisatı farklarının eklenmesi gerektiği ifade edilmektedir. Bu eklemeler, asansör için %6, kalorifer ve klima için ise %8 oranında yapılmalıdır. Sonuç olarak, ilçe sınırları içinde asansör, kalorifer veya klima tesisatı bulunan konutların vergi değerlerine, ilgili mevzuat hükümlerine uygun olarak bu farkların eklenmesi gerektiği vurgulanmaktadır. Bu uygulama, emlak vergisi tahsilatında adaletin sağlanmasına ve belediyenin gelir kaybının önlenmesine katkı sunacaktır. |
BULGU: Emlak Vergisinin Hesabında Asansör, Kalorifer ve Klima Farklarının Vergi Değerine İlave Edilmemesi
2024 Yılı Sayıştay Denetim Raporları – Büyükşehir İlçe Belediyesi
İdare tarafından mükelleflerin emlak vergisi tarhiyatının yapılmasında eksiklikler olduğu görülmüştür.
Belediye sınırları içinde olup asansörü ve kalorifer veya klima tesisatı bulunan evlerin emlak vergisine esas vergi değerleri hesaplanırken asansör, kalorifer veya klima tesisatı farklarının hesaplamaya dahil edilmediği, bunun sonucunda da emlak vergilerinin eksik tahakkuk ettirilerek gelir kaybına sebep olunduğu tespit edilmiştir.
1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’nun 8’inci maddesinde bina vergisinin matrahının, binanın yine aynı Kanun hükümlerine göre tespit olunan vergi değeri olduğu belirtilmiştir.
49 Seri No.lu Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği’nin ‘‘Binalarda Vergi Değerinin Hesabı” başlıklı 3.1.2. bölümünde;
“ …bina vergi değerinin hesaplanmasında aşağıdaki yol izlenecektir.
-Binanın dıştan dışa yüzölçümü ile bina metrekare normal inşaat maliyet bedellerini gösteren cetvelde yer alan ortalama rakam çarpılacaktır.
-Bu çarpım sonucu ortaya çıkacak rakama, varsa asansör, kalorifer veya klima tesisatı farkı ilave edilecektir. Bu ilave söz konusu rakamın asansör için %6’sı, kalorifer veya klima için de %8’i oranında olacaktır..” denilerek binada asansör, kalorifer ya da klima tesisatı bulunması durumunda binanın vergi değerine belirtilen oranlarda asansör ya da kalorifer farkı ilave edileceği hükme bağlanmıştır.
İlçe sınırları içerisinde asansör, kalorifer veya klima tesisatı bulunan evlerin bina vergi değerlerine yukarıda yer alan mevzuat hükümlerinde belirtilen farkların ilave edilmesi gerektiği düşünülmektedir.