Şirket Sermayesine Ayni Olarak Konulan Arazilerin Satılmasında m² Birim Fiyat ve Satış Koşullarında Değişikliğe Gidilmesi (Sayıştay)

Şirket sermayesine ayni olarak konulan arazilerin, Beydeğirmeni besi ve hayvancılık projesi kapsamında faaliyette bulunacak üreticilere satılmasına ilişkin belirlenen m² birim fiyat ve satış koşullarında Şirket tarafından değişikliğe gidildiği belirlenmiştir. 

Şirketin sermayesi 2017 yılında  6.500.000 TL’den 26.500.000 TL’ye  artırılmış, artırılan 20.000.000 TL sermayenin 14.082.775,77 TL’si karşılığında Kayseri Büyükşehir Belediyesi tarafından Kayseri İli Kocasinan ilçesi Beydeğirmeni Mahallesinde bulunan araziler ayni sermaye olarak konulmuş, kalan kısım olan 5.917.224,23 TL ise nakit olarak ödenmiştir. 

Şirket sermayesine ayni sermaye olarak konulan arazilerin besi ve hayvancılık projesi çerçevesinde bu alanda besi ve hayvancılık faaliyetlerini yürütmek üzere faaliyette bulunacak üreticilere satılmasına karar verilmiştir. Bu arazilerin m² birim değerleri, Şirket tarafından hazırlanan 11.09.2017 tarihli kıymet takdir raporuyla (Şirket adına kayıtlı arazilerin birim değerinin aynı bölgede bulunan emsal arazilerin nitelik, konum ve diğer özellikleri çerçevesinde yapılan mukayesesi neticesinde)  50 TL/ m² olarak belirlenmiştir. Daha sonra da  31.10.2017 tarihli kıymet takdir raporu ile m² birim fiyatları güncellenmiş, üreticilerin proje alanına yönlendirilmesi, bölgesel istihdam ve kalkınmaya katkı sağlanması amacıyla ilk belirlenen birim değer üzerinden indirim uygulanarak yeni birim değeri 30 TL/ m²  olarak belirlenmiştir.

Şirket tarafından çeşitli tarihlerde alınan yönetim kurulu kararlarıyla Beydeğirmeni Besi Bölgesinde ayni sermaye olarak konulan arazilerin m² birim fiyat satış kriterleri ve ödeme koşullarında değişikliğe gidilmiştir. Yönetim Kurulunun;

• 09.2017 tarih ve 2017/026 sayılı kararıyla; m² birim fiyatının 50 TL + KDV ve sözleşme bedelinin %20’lik kısmını peşinat olarak ödenmesine, kalan borçlanma miktarının ise peşinat tarihinden itibaren her altı ayda bir önceki 6 aya ait ÜFE oranının en düşüğü nispetince arttırılacak bedel üzerinden 24 taksitte ödenmesine,
• 10.2017 tarih ve 2017/030 sayılı kararıyla; m²  birim fiyatının peşin ödemelerde 30 TL + KDV, taksitli ödemelerde 35 TL + KDV olarak yeniden düzenlenmesine, taksit sayının 24 aydan 30 aya çıkarılmasına, 
• 06.2019 tarih ve 2019/011 sayılı kararıyla da; m² birim fiyatının 25 TL + KDV şeklinde vadeli olarak belirlenmesine ve peşin seçeneğinin bulunmamasına, sözleşme tarihinden itibaren, vadeli ödemelerde sözleşme bedelinin %20’lik kısmının peşinat olarak 45 gün içerisinde Şirkete ödenmesine, kalan borçlanma miktarının peşinat tarihinden itibaren yılda bir toplam 4 eşit taksitle ödenmesine,

Karar verilmiştir.

Şirkete ayni sermaye olarak konulmuş bulunan  Beydeğirmeni besi ve hayvancılık proje alanındaki arazilerin satışına 2017 yılında başlanmıştır. 2019 yıl sonu itibariyle bölgede üretim yapmak isteyen besicilere arazi satışları devam etmekte olup besi ve hayvancılık projesi 3 yıldan beri hayata geçirilememiştir. 

Sonuç olarak, Şirkete ayni sermaye olarak konulmuş bulunan arazilerin m² birim fiyat ve satış koşulların da değişikliğe gidilmesi, Şirketin kârlılığının ve nakit girdisinin azalmasına, üreticiler tarafından devamlı surette m² birim fiyatının azalacağı beklentisi ile Beydeğirmeni besi ve hayvancılık projesinin gerçekleşmemesine, Şirketin faaliyetlerini sürdürebilmesi ve geliştirebilmesi açısından önemli olan kurumsal itibarının üreticiler açısından zedelenmesine yol açacağı düşünülmektedir.