|
ÖZET: Taşınmaz kira sözleşmelerinin noter tasdikinin yapılmadığı, 2024 yılı Sayıştay Denetim Raporları’nda ortaya konmuştur. Büyükşehir olmayan ilçe belediyeleri kapsamında, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu çerçevesinde ihale edilerek kiraya verilen taşınmazlara ait sözleşmelerin noterlik tarafından tescil edilmediği tespit edilmiştir. Bu durum, sözleşme yapılması gereken hallerde müteahhit veya müşterinin, ihale kararının onaylanmasından itibaren 15 gün içinde noter tasdikli sözleşmeyi idareye sunma yükümlülüğünü ihlal ettiğini göstermektedir.
İncelemeler sonucunda, idare ile kiralayan arasında imzalanan kira sözleşmelerinin noterlikçe tescil edilmediği anlaşılmıştır. İdare, bu bulguya katıldığını ve ilgili işlemlerin bu doğrultuda gerçekleştirileceğini ifade etmiştir. Taşınmaz kira sözleşmelerinin noter tescili, hukuki açıdan önemli sonuçlar doğurmakta ve bu süreçlerin düzgün yürütülmesi gerekliliğini ortaya koymaktadır. |
BULGU: Taşınmaz Kira Sözleşmelerinin Noter Tasdikli Olmaması
2024 Yılı Sayıştay Denetim Raporları – Büyükşehir Olmayan İl Kapsamında Yer Alan İlçe Belediyesi
2886 sayılı Devlet İhale Kanunu kapsamında ihale edilerek kiraya verilen taşınmazlara ait kira sözleşmelerinin noterlikçe tescil edilmediği görülmüştür.
2886 sayılı Kanun’un “Sözleşme yapılmasında müteahhit veya müşterinin görev ve sorumluluğu” başlıklı 57’nci maddesinin birinci fıkrasında, sözleşme yapılması gerekli olan hallerde müteahhit veya müşteri 31’inci maddeye göre onaylanan ihale kararının veya Maliye Bakanlığının vizesi gereken hallerde bu vizenin yapıldığının bildirilmesini izleyen günden itibaren 15 gün içinde geçici teminatı kesin teminata çevirerek noterlikçe tescil edilmiş sözleşmeyi idareye vermek zorunda olduğu belirtilmiştir.
Buna göre, ihale kararının ita amiri tarafından onaylanmasından itibaren 15 gün içinde ihaleyi kazanan isteklinin noterlikçe tescil edilmiş sözleşmeyi idareye vermesi gerekmektedir.
Ancak taşınmaz kira işlemlerinin incelenmesi neticesinde, İdare ile kiralayan arasında imzalanan kira sözleşmelerinin notere tescil ettirilmediği görülmüştür.
İdare cevabında, bulguya iştirak etmiş olup konu ile ilgili iş ve işlemlerin bulgu doğrultusunda yapılacağını belirtmiştir.
Netice olarak; taşınmaz kira sözleşmelerinin noterlikçe tescil edilmesi hukuksal sonuçları açısından önem arz etmektedir.