|
ÖZET: Taşınmazların cins tashih işlemlerinin yapılmaması, 2024 yılı Sayıştay denetim raporlarında önemli bir bulgu olarak öne çıkmaktadır. Büyükşehir Belediyesi’ne ait tapuda kayıtlı taşınmazların, mevcut kullanım şekilleri ile tapu kayıtları arasında uyumsuzluklar tespit edilmiştir. 02.10.2006 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan Kamu İdarelerine Ait Taşınmazların Kaydına İlişkin Yönetmelik, cins tashihini, mevcut kullanım şekli ile tapu kayıtlarının farklılık göstermesi durumunda gerekli düzeltmelerin yapılması olarak tanımlamaktadır.
Denetim sonuçlarına göre, idareye ait 7 taşınmazın kullanım şekli ile tapu bilgileri arasında uyumsuzluk bulunmaktadır. Kamu idaresi, tapu müdürlükleri aracılığıyla cins tashih işlemlerinin başlatıldığını, 2024 yılı itibarıyla 4 taşınmazın cins tashihinin tamamlandığını ve bir taşınmaz için işlemlerin devam ettiğini bildirmiştir. Ayrıca, yapı kullanma izin belgesi alınan diğer taşınmazların cins tashih işlemlerinin de sürdürüleceği ifade edilmiştir. Sonuç olarak, mevzuat gereği, tapuda kayıtlı taşınmazların kullanım şekilleri ile tapu bilgileri arasındaki uyumun sağlanması için cins tashih işlemlerinin gerçekleştirilmesi zorunludur. Bu durum, kamu idaresinin taşınmaz yönetimi açısından büyük önem taşımaktadır. |
BULGU: Taşınmazların Cins Tashih İşlemlerinin Yapılmaması
2024 Yılı Sayıştay Denetim Raporları – Büyükşehir Belediyesi
İdarenin tapuda kayıtlı taşınmazlarından, tapu kaydı ile mevcut kullanım şekli farklılık gösteren taşınmazlar olmasına rağmen cins tashih işlemlerinin yapılmadığı görülmüştür.
02.10.2006 tarihli ve 26307 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Kamu İdarelerine Ait Taşınmazların Kaydına İlişkin Yönetmelik’in “Tanımlar” başlıklı 4’üncü maddesinde cins tashihi,
“Binalar, arazi ve arsalar ile yer altı ve yer üstü düzenlerinin mevcut kullanım şekilleri ile tapu kayıtlarının farklılık göstermesi durumunda tapu kayıtlarının mevcut kullanım şekli dikkate alınarak düzeltilmesi işlemi” olarak tanımlanmış,
“Cins tashihlerinin yapılması” başlıklı 10’uncu maddesinde;
“(1) Kamu idareleri; mülkiyetlerinde, yönetimlerinde ve kullanımlarında bulunan taşınmazların mevcut kullanım şekli ile tapu kaydının birbirine uygun olmaması durumunda, tapu kayıtlarında cins tashihinin yapılması için gerekli işlemleri yaparlar.
(2) Tahsis edilen ve üzerinde irtifak hakkı tesis edilen taşınmazlar açısından bu yükümlülük kullanan idarenin veya gerçek veya tüzel kişilerin durumu tespit eden yazısı üzerine taşınmaz maliki idareye aittir. Ancak cins tashihine ilişkin gerekli belgeler ile buna ilişkin malî yükümlülükler kullanıcılar tarafından karşılanır.” denilerek taşınmazların cins tashihlerinin yapılması gerektiği ifade edilmiştir.
Yapılan taşınmaz denetimi sonucunda, idarenin tapuda kayıtlı taşınmazlarından, mevcut kullanım şekli ile tapuda yer alan bilgileri farklı olan 7 adet taşınmaz olduğu tespit edilmiştir.
Kamu idaresi cevabında; tapu müdürlükleri nezdinde cins tashihi işlemlerinin başlatıldığı, 2024 yılında 4 taşınmazın cins tashihinin tamamlandığı, 1 taşınmaz için işlemlerin devam ettiği ve yapı kullanma izin belgesi alınan diğer taşınmazların da cins tashihi işlemlerinin sürdürüleceği ifade edilmiştir.
Sonuç olarak, mevzuat hükümleri uyarınca, tapuda kayıtlı olan taşınmazların kullanım şekilleri ile tapu bilgilerinin uyumlu hale getirilerek cins tashihlerinin yapılması gerekmektedir.