|
ÖZET: 2021 yılı Sayıştay Denetim Raporları, üniversitelere ait taşınmazlar üzerindeki binaların tapu kayıtlarında cins tashihlerinin gerçekleştirilmediğini ortaya koymuştur. “Kamu İdarelerine Ait Taşınmazların Kaydına İlişkin Yönetmelik”te belirtilen 10. madde, kamu idarelerinin mülkiyetlerinde bulunan taşınmazların mevcut kullanım şekli ile tapu kayıtlarının uyumlu olması gerektiğini vurgulamaktadır. Bu kapsamda, taşınmazların cins tashihinin yapılması için gerekli işlemlerin kamu idareleri tarafından yerine getirilmesi gerekmektedir.
Yönetmelik, tahsis edilen ve üzerinde irtifak hakkı bulunan taşınmazlar için cins tashih yükümlülüğünün, durumu tespit eden yazılarla taşınmaz maliki idareye ait olduğunu belirtmektedir. Ancak, cins tashihine dair belgeler ve mali yükümlülükler, kullanıcılar tarafından karşılanmalıdır. Bu durum, üniversitelere ait taşınmazların tapuda tarla olarak görünmesi ve üzerindeki binaların kayıtlarının güncellenmesi gerekliliğini ortaya koymaktadır. Sonuç olarak, üniversite taşınmazlarının tapu kayıtlarındaki uyumsuzlukların giderilmesi, mevcut kullanım durumları ile tapu kayıtları arasındaki farklılıkların ortadan kaldırılması açısından büyük önem taşımaktadır. Bu süreç, taşınmazların gerçeğe uygun hale getirilmesi için kritik bir adımdır. |
BULGU: Taşınmazların Cins Tashihlerinin Yapılmaması
2021 Yılı Sayıştay Denetim Raporları – Üniversite ve Üniversite Döner Sermayesi
Üniversiteye ait taşınmazlar üzerine yapılan binaların tapu kayıtlarında cins tashihlerinin yapılmadığı görülmüştür.
“Kamu İdarelerine Ait Taşınmazların Kaydına İlişkin Yönetmelik”in “Cins tashihlerinin yapılması” başlıklı 10’uncu maddesinde;
“(1)Kamu idarelerince; mülkiyetlerinde, yönetimlerinde veya kullanımlarında bulunan taşınmazların mevcut kullanım şekli ile tapu kaydının birbirine uygun olmaması durumunda, taşınmazlar mevcut kullanım şekli ile kayıtlara alınır. Kamu idareleri taşınmazların cins tashihinin yapılması için gerekli işlemleri yaparlar.
(2) Tahsis edilen ve üzerinde irtifak hakkı tesis edilen taşınmazlar açısından bu yükümlülük kullanan idarenin veya gerçek veya tüzel kişilerin durumu tespit eden yazısı üzerine taşınmaz maliki idareye aittir. Ancak cins tashihine ilişkin gerekli belgeler ile buna ilişkin malî yükümlülükler kullanıcılar tarafından karşılanır.” denilmektedir.
Kamu İdarelerine Ait Taşınmazların Kaydına İlişkin Yönetmelik hükmüne göre; üniversiteye ait olan, tapuda tarla olarak gözüken taşınmazların ve üzerindeki binaların tapu kayıtlarında cins tashihinin yapılması, mevcut kullanım durumları ile tapu kayıtları arasında yer alan farklılığın giderilmesi ve gerçeğe uygun hale getirilmesinin sağlanması gerektiği değerlendirilmektedir.