Bina vergi değeri, binanın normal alım-satım bedelini yansıtmaya yönelik kanuni hesaplama yöntemiyle belirlenir. Arsa payı değeri ile bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri temel unsurlardır. İnşaat maliyet bedeli Binaların kullanım türü, inşaat sınıfı ve kalite özelliklerine göre her yıl ilan edilen normal inşaat maliyet bedelleri uygulanır. Arsa payı Bina değerine, binaya isabet eden arsa veya […]
Emlak Vergisi ve Yerel Vergiler
Emlak Vergi Değeri ve Takdir Komisyonları
Emlak vergi değeri, bina, arsa ve arazinin emlak vergisi matrahını oluşturur. Arsa ve arazi birim değerlerinin belirlenmesinde takdir komisyonları merkezi role sahiptir. Takdir dönemi Arsa ve arazi metrekare birim değerleri belirli genel takdir dönemleri için belirlenir. Ara yıllarda vergi değeri yeniden değerleme esaslarıyla artırılır. Değer ölçütleri Konum, imar durumu, altyapı, ulaşım, ticari yoğunluk ve emsal […]
Arsa Vergisi ve Arsa Sınıflandırması
Bir taşınmazın arsa mı arazi mi sayılacağı emlak vergisi oranını ve birim değerini etkiler. Arsa sınıflandırması belediye sınırları, imar durumu ve Cumhurbaşkanı Kararıyla belirlenen esaslar çerçevesinde yapılır. Arsa niteliği Belediye sınırları içindeki parsellenmiş arazi kural olarak arsa sayılır. Parsellenmemiş arazinin arsa sayılması için imar ve yerleşim özellikleri ayrıca değerlendirilir. Birim değer Arsa metrekare birim değerleri […]
Arazi Vergisi
Türkiye sınırları içindeki arazi ve arsalar Emlak Vergisi Kanunu kapsamında arazi vergisine tabidir. Arsa, belediye ve imar mevzuatındaki kriterlere göre arazi içinden ayrılan özel bir kategoridir ve farklı oran uygulanır. Mükellef Arazi vergisinin mükellefi malik, varsa intifa hakkı sahibi, bunlar yoksa araziye malik gibi tasarruf eden kişidir. Matrah Vergi değeri, takdir komisyonlarınca belirlenen arsa/arazi birim […]
Bina Vergisi
Bina vergisi, Türkiye sınırları içindeki binalar için 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununa göre belediyelerce alınır. Mükellef kural olarak binanın maliki; varsa intifa hakkı sahibi, bunlar yoksa binaya malik gibi tasarruf eden kişidir. Matrah Vergi matrahı binanın emlak vergi değeridir. Değer, arsa payı ve bina maliyet unsurları ile yeniden değerleme mekanizması üzerinden belirlenir. Oran Mesken ve […]