ÖZET: 2022 yılı Sayıştay Denetim Raporları, büyükşehir ilçe belediyesinin tapuda kayıtlı taşınmazları arasında cins tashihi yapılmamış olanların bulunduğunu ortaya koymuştur. Kamu İdarelerine Ait Taşınmazların Kaydına İlişkin Yönetmelik’in 4. maddesi, cins tashihinin, binalar, arazi ve arsalar ile yer altı ve yer üstü düzenlerinin mevcut kullanım şekilleri ile tapu kayıtlarının uyumsuz olduğu durumlarda tapu kayıtlarının düzeltilmesi işlemi […]
ÖZET: 2022 yılı Sayıştay Denetim Raporları’na göre, büyükşehir ilçe belediyelerine ait taşınmazların kira ve ecrimisil bedellerinin, mevzuatta belirlenen sınırların altında veya üstünde artırıldığı belirlenmiştir. 6217 sayılı Yasa’nın geçici 2. maddesi gereği, 1 Temmuz 2020 tarihinden sonra yapılan ve bir yıldan fazla sürecek kiralamalarda, kira artış oranlarının 6098 sayılı Kanun’un 344. maddesine uygun olarak belirlenmesi gerekmektedir. […]
ÖZET: İdare taşınmazlarının kira sürelerinin sona ermesine rağmen, yeniden ihale yapılmadan ecrimisil alınarak uzatıldığı tespit edilmiştir. 5393 sayılı Belediye Kanunu’nun 18. maddesi, taşınmazların kiralanması ve tahsisi konularında belediye meclisinin yetkilerini belirlerken, 34. madde ise encümenin görevlerini tanımlamaktadır. Ayrıca, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu, taşınmazların alım, satım ve kiralama işlemlerinin bu kanun hükümlerine göre yürütülmesi gerektiğini […]
ÖZET: 2022 yılı Sayıştay Denetim Raporları, bazı taşınmazların ihale yapılmaksızın “işgaliye sözleşmesi” ile kiraya verildiğini ortaya koymuştur. 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu çerçevesinde, taşınmazların kiralanması için gerekli olan prosedürlerin ihlal edildiği tespit edilmiştir. 5393 sayılı Belediye Kanunu’nun ilgili maddeleri, taşınmazların kiralanması için belirli şartlar ve süreler öngörmektedir. 3 yıla kadar olan kiralamalar için belediye encümeni […]
ÖZET: Yapılan incelemeler sonucunda, bazı taşınmazların işgal altında olduğu ve belediye tarafından gerekli hukuki süreçlerin başlatılmadığı tespit edilmiştir. Kamu idarelerinin taşınmazlarının satış, kiralama ve gayri ayni hak tesis işlemleri, 2886 sayılı Kanun çerçevesinde düzenlenmektedir. Bu kanunun 75. maddesi, taşınmazların işgali durumunda, tespit tarihinden itibaren geriye dönük 5 yıl içinde ecrimisil talep edilebileceğini ve idarenin talebi […]
ÖZET: 2022 yılı Sayıştay denetim raporları, belediyeler tarafından derneklere yapılan taşınmaz tahsislerinin 5393 sayılı Belediye Kanunu’nun 75. maddesine uygun olmadığını ortaya koymuştur. Bu madde, belediyelerin yalnızca kamu yararına çalışan dernekler ve Bakanlar Kurulu tarafından vergi muafiyeti tanınmış vakıflarla işbirliği yapabileceğini belirtmektedir. Ayrıca, ortak hizmet projeleri için mahallin en büyük mülki idare amirinin izninin alınması gerektiği […]
ÖZET: Belediye şirketine ayni sermaye olarak devredilen taşınmazlar için 2022 yılında belediye bütçesinden harcama yapıldığı tespit edilmiştir. 05.07.2019 tarihinde Menemen Belediyesi tarafından devredilen 247 taşınmazdan bazıları için, bu tarihten sonra belediye bütçesinden harcamalar gerçekleştirilmiştir. Türk Ticaret Kanunu ve 5393 sayılı Belediye Kanunu çerçevesinde, ayni sermaye olarak devredilen taşınmazlar için harcama yapılması mümkün değildir. Belediye ve […]
ÖZET: Yapılan incelemeler sonucunda, aynı binada bulunan bağımsız bölümlerin farklı bina sınıflarından vergilendirildiği tespit edilmiştir. 15.03.1972 tarihli Emlak Vergisine Matrah Olacak Vergi Değerlerinin Takdirine İlişkin Tüzük’te bina sınıfları lüks, birinci, ikinci, üçüncü ve basit inşaat olarak beş gruba ayrılmaktadır. Binaların sınıflandırılmasında yapım tarzı, işçilik ve kullanılan malzeme gibi unsurlar dikkate alınmakta, bu sınıfların belirlenmesi Hazine […]
ÖZET: 2022 yılı Sayıştay denetim raporları, Karşıyaka Belediyesi sorumluluğundaki pazar yerlerinde bazı alanların mevzuata aykırı bir şekilde tahsis edildiğini ortaya koymuştur. Üreticilere ayrılması gereken %20’lik asgari alan şartının yeterince dikkate alınmadığı ve pazar niteliği taşımayan yerlerin kiralamalarının yapılmadığı tespit edilmiştir. 12 Temmuz 2012 tarihinde yürürlüğe giren Pazar Yerleri Hakkında Yönetmelik, semt pazarlarının modernizasyonu ve gıda […]
ÖZET: Belediye mülkiyetindeki bazı taşınmazların kiralanmasıyla ilgili 2022 yılı Sayıştay Denetim Raporu, bu işlemlerin 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 51’inci maddesinin (g) bendi çerçevesinde pazarlık usulüyle gerçekleştirildiğini ortaya koymuştur. Bu kanunun 1’inci maddesi, genel bütçeye dâhil olan daireler ve belediyelerin alım, satım, hizmet, yapım ve kira işlemlerinin belirli hükümlere göre yürütülmesi gerektiğini belirtmektedir. Ayrıca, 51’inci […]
ÖZET: 2022 yılı Sayıştay Denetim Raporları, Karşıyaka Belediyesi’ne ait iki taşınmazın yapı kullanım izin belgesine sahip olmadığını ortaya koymuştur. Yapı kullanım izin belgesi, bir yapının inşa sürecinin yasal gerekliliklere uygun olarak tamamlandığını gösteren önemli bir belgedir. Bu belge, taşınmazın tapu kaydı, bağımsız bölümlerin özellikleri ve mal sahipleri hakkında bilgi sunar. Ayrıca, yapının kullanılmasında herhangi bir […]
ÖZET: 2022 yılı Sayıştay Denetim Raporları, büyükşehir ilçe belediyeleri sınırları içinde imar mevzuatına aykırı inşa edilen yapılarla ilgili yaptırımların etkin bir biçimde uygulanmadığını ortaya koymuştur. 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 21 ve 32’nci maddeleri, yapı ruhsatı alınmadan inşaat yapılmasını yasaklamakta ve bu tür yapıların yerel idarelerce yıktırılacağını belirtmektedir. Ancak, Karşıyaka Belediyesi’nde yapılan incelemelerde, 2022 sonu itibarıyla […]
ÖZET: 2022 yılı Sayıştay denetim raporları, Karşıyaka Belediyesi tarafından kiraya verilen taşınmazların kullanım alanlarının ve şekillerinin şartnameye aykırı olarak değiştirildiğini ortaya koymuştur. 16.02.2021 tarihli encümen kararları ile kiraya verilen taşınmazlarda, kiracıların ruhsat ve mimari projeye uymadan çeşitli değişiklikler yaptığı tespit edilmiştir. Özellikle, kiracıların dükkân önlerinde merdiven ve pergole gibi yapılar inşa ederek, kullanım alanlarını artırdığı […]
ÖZET: 2022 yılı Sayıştay denetim raporlarına göre, Büyükşehir İlçe Belediyesi tarafından gerçekleştirilen taşınmaz tahsislerinde, belirlenen süre sınırlarına uyulmadığı tespit edilmiştir. Taşınmazların bir kısmı, 1580 sayılı Belediye Kanunu çerçevesinde 49 yıllık veya süresiz olarak tahsis edilirken, diğer kısmı 5393 sayılı Belediye Kanunu’na dayanarak süresiz tahsis edilmiştir. 5393 sayılı kanunun 75. maddesi, taşınmaz tahsisinin en fazla 25 […]
ÖZET: 2022 yılı Sayıştay Denetim Raporları, Büyükşehir İlçe Belediyesi’ne ait bazı taşınmazların, ihale yapılmaksızın yerel odalar tarafından işgalli olarak kullanıldığını ortaya koymuştur. Bu durum, belediyenin söz konusu taşınmazları kiralama yöntemi gibi değerlendirdiğini ve işgalin sona erdirilmesi için herhangi bir yasal girişimde bulunulmadığını göstermektedir. 5393 sayılı Belediye Kanunu ve 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu, belediye taşınmazlarının […]
