Taşınmazlar

ÖZET: İdarenin tasarrufundaki bazı taşınmazların ecrimisil karşılığında işgalcilerine kullandırılması, 2022 yılı Sayıştay Denetim Raporları’nda ele alınmıştır. Belediyelerin taşınmaz yönetimi, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu çerçevesinde yürütülmeli ve bu kapsamda kiralama işlemleri yasal düzenlemelere uygun olarak gerçekleştirilmelidir. Ecrimisil uygulaması, işgal edilen kamu taşınmazlarının bedeli olarak değerlendirilmekte olup, bu durum kiralama olarak kabul edilmemelidir. İşgal edilen alanların, […]

ÖZET: Kiraya verilen taşınmazlarda kiracıların kullanım alanlarının genişletilmesine rağmen kira bedellerinin güncellenmemesi, 2022 yılı Sayıştay denetim raporlarında dikkat çekici bir bulgu olarak öne çıkmaktadır. Büyükşehir İlçe Belediyesi tarafından ihale edilen spor tesisi ve restoran gibi taşınmazlarda, kiracılar ek alanlar oluşturmasına rağmen, kira bedellerinde herhangi bir revizyon gerçekleştirilmemiştir. 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun ilkeleri gereği, ihalelerde […]

ÖZET: 2022 yılı Sayıştay denetim raporlarına göre, Ataşehir Kent Konseyi’ne tahsis edilen taşınmazların bir kısmı, derneklere devredilmiş ve bu taşınmazlar, belirlenen amaçların dışında kullanılmaktadır. 5393 sayılı Belediye Kanunu’nun 75. maddesi, belediyelerin taşınmazlarını yalnızca asli görevleri çerçevesinde, mahalli idareler ve kamu kurumlarına tahsis edebileceğini belirtmektedir. Ancak, Kent Konseyi tarafından derneklere yapılan taşınmaz tahsisleri, bu yasal düzenlemeye […]

ÖZET: 2022 yılı Sayıştay Denetim Raporları, Büyükşehir İlçe Belediyesi’nin mülkiyetinde bulunan bazı taşınmazların, dernekler ve kamu kurumu olmayan tüzel kişilere tahsis edildiğini ortaya koymuştur. 5393 sayılı Belediye Kanunu’nun 75. maddesi, belediyelerin kamu yararına çalışan dernekler ve vergi muafiyeti tanınmış vakıflarla ortak projeler gerçekleştirebileceğini belirtirken, taşınmazların yalnızca diğer kamu kurumlarına tahsis edilebileceğini vurgulamaktadır. Sayıştay Genel Kurulu’nun […]

ÖZET: Kamu idaresinin imar planlarında yol ve yeşil alan olarak belirlenen bazı yerlerin, amaç dışı kullanımları nedeniyle ecrimisil alınarak işletildiği ve bu alanların tahliye edilmediği tespit edilmiştir. 3194 sayılı İmar Kanunu’nun ilgili maddeleri, bu tür alanların kamu hizmetlerine tahsis edildiğini ve başka amaçlarla kullanılamayacağını açıkça belirtmektedir. Ayrıca, 2886 sayılı Kanun, devlet mülkiyetindeki taşınmazların işgali durumunda […]

ÖZET: Taşınmaz kira sözleşmeleri sona erdiğinde, yeni bir sözleşme yapılana kadar geçen süre için tahsil edilen ecrimisil bedellerinde peşin ve itirazsız ödeme indirimlerinin uygulanmadığı tespit edilmiştir. 2886 sayılı Kanun’un 75. maddesi, kira sözleşmesinin sona ermesinin ardından işgalin devam etmesi durumunda ecrimisil alınacağını ve itiraz edilmemesi halinde %20, peşin ödenmesi durumunda ise ek olarak %15 indirim […]

ÖZET: 2022 yılı Sayıştay Denetim Raporları, büyükşehir ilçe belediyesine ait taşınmazlarda üst hakkı tesis edilmesine rağmen bu taşınmazlar üzerindeki yapılar için emlak vergisi tahakkuk ettirilmediğini ortaya koymuştur. 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu çerçevesinde gayri ayni hak tesis edilerek oluşturulan üst hakları, Türk Medeni Kanunu’nun ilgili maddeleriyle desteklenmektedir. Bu bağlamda, üst hakkı sahibi, inşa ettiği yapılar […]

ÖZET: 2022 yılı Sayıştay Denetim Raporları, binalara ilişkin emlak vergi değerinin tespitinde hatalı uygulamaların bulunduğunu ortaya koymuştur. Dört yılda bir yapılan takdir işlemleri sonrasında, mükellefiyetleri başlayan kişilerin binalarına ait emlak vergi değerlerinin yanlış hesaplandığı tespit edilmiştir. 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’na göre, bina vergisi mükellefiyetinin başlaması ve bitmesi ile ilgili düzenlemeler, takdir işlemlerinin yapıldığı tarih […]

ÖZET: 2022 yılı Sayıştay Denetim Raporları, Büyükşehir İlçe Belediyesi tarafından kiraya verilen taşınmazların kira artışlarının sözleşme hükümlerine uygun olarak gerçekleştirilmediğini ortaya koymuştur. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun kira sözleşmelerine ilişkin düzenlemeleri, kiraya verenin taşınmazı kiracıya bırakması ve kiracının belirlenen kira bedelini ödemesi esasına dayanmaktadır. Ancak, 7161 sayılı Kanun ile yapılan değişiklikler, yalnızca konut ve çatılı […]

ÖZET: 2022 yılı Sayıştay Denetim Raporları, Büyükşehir İlçe Belediyesine ait taşınmazların mevcut kullanım şekilleri ile tapu kayıtları arasında önemli farklılıklar olduğunu ortaya koymuştur. Cins tashihi işlemlerinin tamamlanmamış olması, Kamu İdarelerine Ait Taşınmazların Kaydına İlişkin Yönetmelik’in ilgili maddeleri doğrultusunda ciddi bir eksiklik teşkil etmektedir. Yönetmelikte cins tashihi, mevcut kullanım şekilleri ile tapu kayıtlarının uyumsuz olduğu durumlarda, […]

ÖZET: 2022 yılı Sayıştay Denetim Raporları, Büyükşehir İlçe Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı yapılar için düzenlenen yapı tatil zabıtlarının uygulanmadığını ortaya koymuştur. İlgili mevzuat gereğince, ruhsat alınmadan inşaatına başlanan veya ruhsat ve eklerine aykırı yapıların tespiti durumunda, yapının mühürlenmesi ve inşaatın derhal durdurulması gerektiği belirtilmektedir. Yapı sahiplerinin, mühürleme […]

ÖZET: 2022 yılı Sayıştay Denetim Raporları, Büyükşehir İlçe Belediyesi’nin mülkiyetindeki trafo yerlerinin Türkiye Elektrik Dağıtım Anonim Şirketi (TEDAŞ) adına tescil işlemlerinin gerçekleştirilmediğini ortaya koymuştur. 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu’nun 30. maddesi, kamu tüzel kişiliklerinin taşınmaz mallarının diğer kamu kurumları tarafından kamulaştırılamayacağını belirtmektedir. İlgili idare, taşınmazın bedelini belirleyerek devir talebinde bulunmalıdır. Ayrıca, 6446 sayılı Elektrik Piyasası Kanunu’nun […]